8.2. Порядок проектирования, согласования и утверждения проекта
Перед тем как начать строительство, составляют проект будущего здания и сооружения. Затем приступают к разработке эскиза, есть идеи будущего решения.
Как правило, эскизно перерабатывают несколько вариантов, их сравнивают, анализируют и отбирают лучший.
Проектом здания называют техническую документацию, которая состоит из чертежей, расчетно-пояснительной записки и схемы. Главной частью проекта здания является чертежи, представлены как графические изображения фасадов, планов, разрезов и деталей зданий, выполненные, как правило, в оригинальных проектах. Чертежи должны давать не только определенное представление о объемно-планировочное и конструктивное решение здания, о ее внешнем виде, но также содержать данные о том, как построить здание.
Расчетно-пояснительная записка включает в себя описание и обоснование архитектурно-планировочного и конструктивного решения, содержащий необходимые статистические, технологические и другие расчеты, а также технико-экономические показатели.
Для определения стоимости материалов и трудовых затрат на строительство зданий составляют сметы. На их основе планируется капитальные вложения, финансируют строительство и ведут расчеты между подрядчиком и заказчиком за выполненные работы.
Исходным документом для проектирования любого здания есть заказ на проектирование, которое проектировочная организация получает от заказчика этого здания (Указывают место расположения объекта и главные требования к ней, которые должны быть положены в основу проекта, а также его очередность).
Технический проект предназначен для рассмотрения и оценки архитектурно-планировочных и конструктивных решений, инженерного оборудования и (в необходимых случаях) технической части проекта, решение вопросов организации строительства, определение сметной стоимости строительства и основных технико-экономических показателей с для принятия решения целесообразности принятого варианта и утверждение проекта. Утвержден технический проект является основой для разработки рабочих чертежей.
При составлении рабочих чертежей уточняются и детализируются предусмотренные техническим проекту решения в той степени, в котором это необходимо для ведения строительно-монтажных работ.
Рабочие чертежи выполняют в виде общих чертежей (планов и разрезов) и детализированных, на которых указывают размеры всех деталей, элементов зданий или сооружений, их снаряжение, сечение конструктивных элементов и дают необходимые спецификации.
Проект состоит из:
1. чертежей точного изображения элементов здания
2. различного рода расчетов, подтверждающих верность функционального и конструктивного решения;
3. финансовых расчетов, которые свидетельствуют об экономической целесообразности строительства данной здания
4. пояснительной записки, содержащей обоснование принятых в проекте решений и основных технико-экономических показателей.
В строительстве зданий и сооружений принимают участие проектные и строительные организации. Администратор туристского комплекса представляет проектным организациям здания на проектирование.
Непосредственному проектированию представляют составления задания на проектирование конкретного объекта, которое разрабатывает специалист туристского комплекса, выступающего в роли заказчика.
Особое внимание обращают на перспективу развития сети торговли и общественного питания.
Одним из важных условий успешной реализации перспективных планов развития и размещение розничной торговой сети и складского хозяйства туристского комплекса является улучшение проектирования и строительства.
Проектные организации одни из первых должны учитывать процессы организационной перестройки, происходящие в торговле, предусматривать направление технического прогресса на перспективу.
Проектные организации отрасли народного хозяйства должны максимально учитывать новые достижения мировой науки и техники, проявлять творческий подход при выборе проектных решений, обеспечивать рациональное размещение объектов на застроенной территории - выбирать наиболее экономичные объемно-планировочные и конструктивные решения, внедрять наиболее эффективные технологические процессы, прогрессивное оборудование, обеспечивать высокий уровень механизации и автоматизации процессов труда.
Перед тем как начать строительство, составляют проект будучи здания. Проект - это совокупность документов, имеющих описание объекта, его техничноекономични обоснование, чертежи и другие материалы, необходимые для осуществления строительства или реконструкции здания, сооружения с наименьшими затратами средств.
Процесс разработки проекта включает комплекс изысканных, расчетных и проектно-конструкторских работ, которые проводятся для более целесообразного объемно-планировочного и конструктивного решения, которое допускается к строительству здания сферы услуг.
В строительстве торговых зданий принимают участие торговые, проектировочные и строительные организации. Торговые организации предоставляют проектировочным организациям задания на проектирование.
Проектировочными организациями могут быть:
а) Государственный институт по проектированию предприятий торговли и общественного питания, его филиалы;
б) Центральный научно-исследовательский и проектировочный институт типового и экспериментального проектирования торговых зданий.
Во-первых следует отметить, что состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства указанный в Государственных Строительных нормах Украины, а именно ДБН А.2.2-3-97.Згидно этого документа проектирование осуществляется на основании задания, утвержденного «Заказчиком», а также исходных данных, необходимых для выполнения проектных работ.
В некоторых городах к проектированию торговых зданий приглашаются местные проектировочные организации.
Проектирование осуществляется на основе нормативов. При проектировании магазинов и складов следует исходить из перспектив развития материально-технической базы торговли, которые связаны не только зоильшенням количества торговых и складских предприятий, но с качественными изменениями структуры розничной и оптовой сети.
Разработка проектной документации на строительство магазинов и складов осуществляется вместе с планами развития и размещения сети на основании имеющейся номенклатуры предприятия сферы услуг. При этом должна обеспечиваться разработка современных экономических типовых проектов с учетом увеличения уровня механизации процессов труда, внедрении современного оборудования и прогрессивной технологии хранения, переработки, доставки и продажи товаров, уменьшения трудовых затрат, представления услуг и создания удобств для покупателей (туристов).
Непосредственно перед проектированием надо поставить задание на проектирование, разработанного туристским комплексом,
выступает в роли заказчика. В здании на проектирование обычно характеризуется район деятельности, обслуживающий контингент, товарная специализация, размеры, объем и структура товарооборота и товарных запасов, схемы торгово-оперативного процесса, размещения помещений и торговых отделов (секций), методы обслуживание, приспособленное оборудование, требования общетехнического, санитарно-гигиенического и архитектурно-эстетического характера. В здании на проектирования предусматривается также источник поступления товаров, режим работы предприятия, организация погрузочных, разгрузочных работ, указываются особые требования (конфигурация помещения, шаг опорных колонн, сроки и очередь строительства).
Проектирование торговых зданий и сооружений может быть одно-и двухстадийный. Состав и последовательность разработанных проектных работ приведены в табл. 8.3.
Сложные сооружения в сфере услуг могут проектироваться в две стадии - составление технического проекта и рабочих чертежей, а простые - в одну стадию - разработка технически рабочего проекта (технический проект, вместе с рабочими чертежами). При этом по объектам, строительство которых предполагается осуществлять по типовым проектам и по повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, а также по технически несложным объектам, проектирование должно осуществляться в одну стадию.
Технический проект разрабатывается на основе утвержденного задания на проектирование и предназначен для рассмотрения и оценки решений, архитектурно-планировочных, конструктивных, инженерного оборудования и технической части проекта, вопросов изготовление индустриальных строительных изделий организации строительства, сметной стоимости строительства и основных технико-экономических показателей.
В процессе разработки технического проекта проектная организация может представлять заказчику (если это оговорено заданием на проектирование) предварительные объемно-планировочные и конструктивные решения, которые должны подлежать промежуточном рассмотрения с целью выбора оптимального решения.
Таблица 8.3 Состав и последовательность выполнения проектных работ
Для согласования и утверждения разрабатывается проект, а для строительства - рабочая документация.
Проект на строительство объектов гражданского назначения, как правило, состоит из следующих разделов:
- Решения по инженерному оборудованию и внешним инженерным сетям;
- Организация строительства;
- Сметная документация;
- Ведомости объемов работ;
- Демонстрационные материалы.
Для согласования и утверждения технически несложных объектов, преимущественно из использованием проектов повторного применения (типовые решения, типовые проекты), может устанавливаться совмещенная стадия - рабочий проект. Стадии проектирования устанавливаются «Заказчиком» совместно с проектировщиком.
Рабочий проект состоит из пояснительной записки технико-экономическими показателями и рабочих чертежей, сметной документации и раздела организации строительства.
Рабочие чертежи разрабатываются согласно требованиям государственных стандартов и подписываются соответствующими исполнителями, руководителем и нормоконтроля. Состав подписей может уточняться в зависимости от состава и структуры проектной организации.
Разработанная проектная документация подлежит согласованию с местными органами градостроительства и архитектуры, органами местного самоуправления, выдавшие технические условия на подключение к источникам снабжения и инженерных коммуникаций. По наличии особых условий размещения объекта (исторические зоны и др.). необходимо по указанию органов градостроительства согласовать проектную документацию с соответствующими организациями.
Проектная документация вступает в силу после ее утверждения «Заказчиком». Утверждение документации «Заказчиком» является фактом принятия под его полную ответственность всех решений предусмотренных в документации.
При проектировании могут приниматься как типичные так и индивидуальные технические решение, зависит от возможностей повторного применения проектов разработанных ранее, но в случаях с инженерными сетями это может касаться только конструктивных элементов.
Утвержден технический проект является основой для рабочих чертежей. Разработка рабочих чертежей ставит целью уточнить и детализировать решения, заложенные в техническом проекте. Рабочие чертежи проектов, разработанные в соответствии утвержденным техническим проектам, согласованию не подлежат. Они передаются прямо на строительство, где по ним проводят строительные и монтажные работы.
В состав рабочих чертежей входят следующие материалы:
- Генеральный план с нанесением благоустройства и внешних инженерных сетей;
- Планы этажей,. не повторяются;
- Планы перекрытий, полов и крыш, где указано их конструктивные решения;
- Планы фундаментов и их сечения;
- Фасады и при необходимости в более крупном масштабе фрагменты фасадов и деталей;
- Разрезы с показом отдельных элементов;
- Чертежи инженерного оборудования зданий (отопление, вентиляция, водопровод, газификация, электроснабжение и др.) с показом более сложных узлов.
В состав рабочих чертежей могут входить также чертежи фундаментов под технологическое оборудование, чертежи для установки транспортного и энергетического оснащения. Рабочие чертежи является конечной стадией проектирования магазинов и складов.
Технический рабочий проект разрабатывается на основе утвержденного задания на проектирования. В настоящее время основная масса торговых зданий строится по типовым проектам. их проектирования ограничивается разработкой технического рабочего проекта.
Для ускорения проектных работ и сокращения количества проектной документации в техническом рабочем проекте приводятся только те чертежи или расчетные данные, которые отсутствуют в типовых или повторно используемых проектах.
При проектировании следует исходить из того, что строительство магазинов и складов должно осуществляться с учетом рациональных схем движения товаров, увеличение уровня механизации труда, развития прогрессивных методов торговли. Решение этих вопросов с точки зрения народногоеподарчих интересов предполагает проведение работ по типизации розничной и складской сети.
